Nella scelta delle tipologie dei fabbricati ci si è orientati verso quelle di media altezza che assicurano, considerando il carattere bioclimatico dell’intervento, di raggiungere un giusto equilibrio tra il costruito e le sufficienti superfici libere per “standards”. Tale scelta riflette inoltre la necessità di potenziare la panoramicità dell’area del tutto “piatta”.
La volumetria residenziale e quella mista residenziale commerciale configurano l’intervento e ne determinano lo schema distributivo, basato su piazze che “aprono” l’intervento verso il mare valorizzando la panoramicità dell’area e la sua particolare collocazione, ottenendo nel contempo una corretta distribuzione delle varie tipologie edilizie di progetto.
E’ stata studiata una netta distinzione tra i percorsi carrabili, le aree destinate a parcheggio e le piazze esclusivamente pedonali.
Il progetto, elaborato sulla base dei principi fondamentali innanzi riportati, ha uno sviluppo orizzontale ed è realizzabile in cinque fasi funzionali. Si compone di n. 8 fabbricati così distinti per tipologia:
Tipologie residenziali
Le tipologie “B”, “C”, “D” ed “E” hanno destinazione esclusivamente residenziale.
La tipologia “B” si compone di n. 1 edificio di 4 piani fuori terra, suddiviso in n. 16 unità abitative. La tipologia “C” si compone di n. 1 edificio di 2 piani fuori terra, suddiviso in n. 8 unità abitative. La tipologia “D” si compone di n. 1 edificio di 2 piani fuori terra, suddiviso in n. 12 unità abitative. La tipologia “E” si compone di n. 1 edificio di 2 piani fuori terra, suddiviso in n. 4 unità abitative.
Tipologia mista residenziale-commerciale
La tipologia “A” ha destinazione residenziale-commerciale (piccola e media distribuzione oltre ad attività di servizio e locali pubblici).
La tipologia “A” si compone di n. 4 edifici di 4 piani fuori terra. Ciascun edificio è suddiviso in n. 12 unità abitative e n° 4 unità commerciali.
